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11选5平台计划:北京新房市場:千萬級房源 售樓處門可羅雀仍不打折!

本文由:傅曼丽 编辑 2019年09月20日 5:34 人物专访72 ℃

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即便存在「退房」現象⊿△↑,小戶型仍然是整個北京市的稀缺資源⊿。北京地區在售項目多為90平米以上的改善型住房π,小戶型普遍緊俏△∵。

「這個項目賣不完▽☆↑,我們就不換地方┊,一直賣下去┊⌒。這個項目開盤至今就沒有降過價﹡,畢竟海淀和西城主打的是學區房項目∴⊙∟,開發商拿地不容易▽,以後會越來越稀缺◇。」該銷售向記者表示∵。

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據了解┊⊿﹡,該項目2018年就開始認購∴◇。甫一開盤□,70-85平米的小戶型就宣告售罄∟∟,主打的140平米以上改善型居住戶型庫存一直較高◇﹡π。近期▽♂﹡,該樓盤推出了少量小戶型特價房▽┊,引得不少購房者圍觀♀↑。

打折促銷或在年底中原地產首席分析師張大偉表示⊿□,北京地區最近入市的限競房位置相對較好▽♂☆,除了少數五環內項目去化有所提升π↑π,但後續隨着大量郊區項目入市∴,預計限競房去化難題依然非常大☆。

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以位於房山區良鄉附近某在售樓盤為例﹡,樓盤開盤時間為2018年5月☆,至今仍然「滯銷」嚴重∟◇⌒。在售房型中?┊,最小面積的「小兩居」△,其實是120平米以上的「兩室兩廳」﹡。主流房型則是180平米-220平米的複式或大平層∵。無論是首套剛需〇〇,還是二套改善♂┊☆,首付比例均讓購房者望塵莫及?⊿。

中秋節過後⊿,中國證券報記者對北京地區新房市場進行實地走訪發現┊∟∴,以限競房為主的北京新房市場▽⊙⊙,整體去化率不高□。大量在售樓盤是2018年底開始銷售的項目♂↑↑,以三居以上改善戶型為主▽┊,動輒上千萬的總價讓剛需購房者「望塵莫及」♀,即便售樓處門可羅雀⌒┊,但開發商對價格並不妥協⊙♂♂。

針對打折時間◇∵,多位業內人士預判π,今年「金九銀十」遇冷〇,地產商在一線城市打折力度很小∵⌒,促銷時間可能推遲到年底出現⌒⌒♂,因為那個時候房企普遍進行財報衝刺△π。

部分有促銷的樓盤△♀▽,折扣力度也微乎其微☆﹡⊿。以位於石景山石門路附近的一線開發商在售樓盤為例π,目前↑,開發商優惠力度僅為7天內完成首付享99折♂。

某大型國有房企高管對記者表示↑☆,最近幾年□∵,受房地產政策調控影響□⌒,「開發商習慣把重頭的貨值放在下半年♀∵△,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的◇▽。房地產行業內⊿π,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨∟,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻□。對於大部分二、三線房企而言┊,整個下半年都是推貨重點∵,並不是最看重9、10月份△▽∟。

總價千萬級房源滯銷不促銷相比之下⌒∴,東城、西城、海淀、朝陽、石景山、丰台等主城區◇,符合剛需條件的「小戶型」基本絕跡↑。總房款在「千萬」級以上的新房源成為這些地區的主流♂。

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「在北京買小戶型新盤可不容易π,城六區樓盤推出后便一售而空π♀☆,若不是開盤就搶⊿♂,只能靠前期認購的客戶『退房』撿漏♂?。」多位房產銷售人員向中國證券報記者透露┊□。

除大興區外♂⌒☆,房山、門頭溝、順義、昌平等多個遠郊區雖然有「小兩居」出售⌒↑♂,但這種被開發商定義為「小兩居」的新房∵∟,也是100-120平米起步?,絕大多數為「非普」住宅∴∵?。

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編輯:鄭雅爍

中國證券報記者走訪發現⊿,「真金白銀」的大規模促銷在今年的北京市場並不常見〇△┊。多數房企在「金九」期間僅推出砸金蛋、送節日禮物等活動□◇。以某一線房企為例⊿π,9月份的促銷獎品是電飯煲等生活用品∵♂。

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2017年以來∵,大部分熱點城市樓市已經全面限價化◇﹡?,房地產市場不再有淡旺季之分↑◇♀。北京地區隨着青龍湖等局部區域井噴數千套供應♂,很可能帶來價格戰﹡∴⊙。

中原地產研究中心統計數據顯示♂◇∵,截至9月17日?,2019年9月△,北京新建住宅簽約1640套⊿◇,環比、同比均出現下調┊∵∟。北京房地產市場供應井噴♀,限競房積壓接近2萬套⊿。北京新建住宅市場庫存相比2018年同期的5萬套⊿,增加了1.7萬套﹡↑⌒。

中國證券報記者了解到〇☆,該樓盤2018年上半年推出后☆π,均價一直停留7.5萬元/平米左右♂π∵。銷售至今∴,120平米-220平米的戶型和樓層一應俱全∟⊿,滯銷嚴重▽▽。走訪過程中﹡﹡┊,銷售人員態度冷淡↑,售樓處門可羅雀π⊙∟。

針對「退房」原因?△,該樓盤銷售人員對中國證券報記者表示⊙♂,客戶認購時只簽約意向合同♂∴∵,交10萬左右的訂金□∴。項目當時去化率不高♂♂,所以首付款交款時間沒有卡的太嚴⌒﹡♂。意向合同簽完后⌒,這些客戶出於自身考慮☆,走正常程序都可以解除合同┊♂,所以才有了這些「退房」房源〇♀。

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面對如此巨大的庫存♀⊿,多數地產商在「金九銀十」卻不促銷〇〇,主要和前8月銷售景氣有關┊◇。從前8月銷售數據看┊,多數房企「淡季不淡」∟π。頭部房企銷售增速雖然放緩☆⌒⊙,但是同比、環比增長絕對值仍然較大⊿□∟。此外↑,除了萬科在8月新增28個開發項目以外┊⊙,大部分房企在下半年拿地計劃都有所放緩∴∵。

剛需戶型靠「退房」撿漏「目前只有5、6套85平米左右的房子﹡,都是前期客戶認購「退房」空出來的┊↑?。可以配合做成「非普」住宅♂△,但是本月就要付清首付∵♀▽。」位於大興區龐各庄附近某樓盤的銷售對中國證券報記者表示∟。

值得注意的是⊿∵π,中國證券報記者走訪發現﹡⊙,這些「千萬」級房源項目雖存在滯銷現象♂▽,但絕大多數開發商在價格上卻「不妥協、不促銷」∟。

「海淀基本沒有少於800萬的新房」□◇⊿,位於海淀清河附近某樓盤銷售對中國證券報記者表示⊙,「金九銀十」期間沒有促銷﹡。如果首付交款時間快♂⊿,可以向公司申請節日小禮物◇﹡⊙。

某中型房地產集團總裁對記者表示〇,為避開和一線房企之間產生「價格戰」▽,不少中小型開發商會淡化「金九銀十」的營銷聯動和策劃⊿。「『金九銀十』期間▽♂◇,能保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員?π,但不會在價格上做妥協☆┊。」

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有知情人士對中國證券報記者表示◇▽﹡,剛需戶型「退房」∟?⊙,多數轉戰交通更便利的二手房⊿♂?。畢竟郊區新樓盤配套不完善⊙□,交通、醫療、教育都是很明顯的短板♂♀。這也是目前限競房去化率低的根本原因☆⊿♂。

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